我为群众办实事 | 刚柔并济,倾力促执行和解


2015年8月,廖某以75万元的价款向某房地产开发有限责任公司(以下简称:房产公司)购得别墅一套。协议签订后,廖某按约定付清款项,并装修入住该别墅,期间廖某多次催促房产公司及时办理房产过户手续,但一直未能办理。

2019年4月,廖某再次提出办理房产转让手续时,房产公司的法定代表人刘某才说明该房产是在廖某购买之前就已经抵押给银行了,需要时间处理,现在无法进行过户。

随后,双方再次约定2019年9月30日前办理,但过户手续始终无法办理。廖某为维护合法权益,向河口县法院起诉,并基于该房产公司属性,将法定代表人刘某及其丈夫朱某作为共同被告。

诉讼过程中,原告廖某向法院申请了财产保全,河口法院依法对被告位于蒙自某房产进行保全查封。

庭审过程中,经法官调解双方自愿达成调解协议:被告于2020年8月31日前为原告办理完某别墅的不动产权证,否则向原告赔偿各项损失费用1900000元(包含购买房屋款、利息、装修等费用)及逾期付款利息,款项付清时别墅归还被告所有的和解协议。

调解书生效后,被告未按期履行义务,原告廖某遂根据调解协议向河口法院申请强制执行,要求被告赔偿包含购买房屋款、利息、装修等费用1900000元及逾期利息。

该案进入执行程序后,承办人员依法向被执行人发出执行通知书、报告财产令等法律文书,并依程序对被执行人名下财产进行查控。

由于被执行人无力支付欠款,承办人员依据申请执行人的申请对被执行人位于蒙自某房产进行拍卖,该房折抵债权人民币1275221.66元,依旧不够偿还所有债务。

此时被告名下已无任何可供执行的财产,剩余的钱要怎么办呢?

从申请人的角度来说,被执行人多次未履行约定,其气愤不过,要求申请计算利息,另一方面,被执行人希望通过诉讼主张申请执行人长达6年的房租,在此激烈的矛盾下可能会因案生案,造成双方矛盾的进一步激化。

承办法官在善意文明执行、有效解决矛盾纠纷的理念支撑下,充分考虑到双方当事人的实际情况,不断给双方当事人做思想工作,经多次沟通和组织协商,双方激动的情绪逐渐缓和,最终达成执行和解协议:

一、廖某同意只要人民币35万元的余款,剩余部分自愿放弃;

二、先支付第一期10万元到法院,剩余25万元被执行人于2021年12月31日前支付清,如被执行人支付房款完毕后,申请执行人廖某在10日内搬出别墅交给被执行人;

2021年3月12日,法院将被执行人履行的第一期10万元案款发放至申请执行人账户中,双方激化的矛盾在和解下均已释然,申请人和被执行人均对此次和解表示满意,并对法院执行人员的态度和执行效率表示称赞。至此,该案得以成功和解执结,后续的分期履行情况承办人员将进一步跟进。


(作者:来源:河口县人民法院)

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